Privatização de um apartamento com menores: documentos

Privatização - o procedimento para transferir um objetoImóveis em mãos privadas, envolvendo o registro de propriedade. A privatização de um apartamento com crianças menores de idade é um processo complexo, com várias peculiaridades e nuances. Muitas vezes, surgem dificuldades devido à ignorância das normas legislativas relativas a este processo, porque o procedimento requer um claro cumprimento das mesmas.

Base legislativa

O termo "privatização" implica a transferênciacidadãos na propriedade dos alojamentos em que vivem. Ao mesmo tempo, inicialmente a habitação pode ser em propriedade municipal e estadual.

De acordo com a lei "On Privatization ..."adotado em 1991, todos os participantes do processo comprometem-se a pagar, de forma independente, todos os custos necessários a ele associados. No entanto, devido ao fato de que este ato não continha qualquer informação sobre os direitos dos menores, em 1994, foi decidido introduzir na Lei Federal algumas emendas que proporcionariam às crianças uma oportunidade automática de participar da privatização.

Categorias de idade

Todos os menores são geralmente divididos em doisos principais subgrupos são: o primeiro é de 0 a 14, o segundo é de 14 a 18. A diferença entre essas categorias é apenas que o primeiro não pode tomar decisões por conta própria, ou seja, esse direito é concedido a seus pais ou responsáveis. Estes últimos são limitados apenas em direitos, porque sua própria decisão deve necessariamente ser acordada com representantes legais. Após a privatização da habitação, uma pessoa menor, independentemente da faixa etária, torna-se o proprietário.

Nuances da obtenção de direitos de propriedade para o espaço vital

Participação no processo de privatizaçãoabsolutamente todos os inquilinos do apartamento, incluindo crianças menores. A privatização de um apartamento com crianças menores de 18 anos só pode ser realizada de acordo com a legislação vigente. Isso leva em conta a opinião de crianças da segunda faixa etária - de 14 a 18 anos. Se ocorrer uma violação dos direitos de um dos participantes menores, o contrato de privatização não é concluído ou é simplesmente declarado inválido.

Armadilhas de privatização envolvendo menores

Para privatizar um apartamento comcrianças menores passaram com sucesso, os pais podem ir para o seguinte truque: dispensar seu filho aos parentes. No entanto, a criança deve ter direitos de propriedade para um espaço diferente, onde poderá recebê-los mais tarde.

Em caso de ser implementadoprivatizada habitação com menores, a tutela será necessária para fornecer provas de que em um novo apartamento condições de vida para as crianças será melhor. Entre outras coisas, a área de um novo apartamento em prioridade deve ser maior ou pelo menos igual à primeira. Caso contrário, a transação não ocorrerá. No entanto, como em outros lugares, há exceções, e eles concluem que tal transação pode ocorrer, mas apenas sob certas condições. Por exemplo, se dinheiro é urgentemente necessário para o tratamento ou reabilitação de uma criança após operações complexas. Se, no entanto, surgirem desentendimentos nos órgãos do conselho de administração em tais situações, a questão será resolvida coletivamente. Quando um bebê recém-nascido nasce e a privatização de um apartamento já foi realizada, ele não se torna um proprietário parcial do espaço vital, mas apenas recebe registro.

Os direitos dos menores

Nem os pais nem os guardiões têm o direito de excluircrianças do processo de privatização. A privatização de um apartamento, se um menor é registrado, assume que depois de segurá-lo, a criança se torna o proprietário da propriedade. Mesmo que seja prescrito em um endereço diferente, continua a ser o direito de projetar habitação na propriedade.

Se uma criança, por algum motivo, perderpais, o espaço vital é completamente transferido para sua propriedade. Além disso, todas as despesas para o registro da documentação necessária neste caso são atribuídas aos governos locais. O certificado que confirma a transferência de propriedade deve ser concluído dentro de 3 meses.

Participação de menores na privatização de um apartamento

Criança menor prescrita emapartamento, é um participante direto no processo de privatização. Assim, ele não pode desistir da propriedade de parte do apartamento. Enquanto os adultos têm uma escolha, isto é, se necessário, eles podem se recusar a receber parte do alojamento. Em conexão com as emendas à Lei “Sobre a Privatização ...”, todas as transações realizadas sem a participação de menores são consideradas inválidas. É importante notar também que, actualmente, há uma oportunidade para privatizar completamente a habitação para uma criança. Mas talvez isso esteja na condição de que outros participantes da privatização desistam de suas ações legítimas em favor do menor. Além disso, farão isso oficialmente, tendo autenticado sua decisão.

Possíveis benefícios para as crianças durante a privatização

De acordo com a legislação da Federação Russa no processoA privatização só pode ser envolvida uma vez. No entanto, se o procedimento foi realizado durante o período em que a pessoa ainda era menor de idade, a lei permite a re-participação após a idade de 18 anos como uma pessoa que é capaz de fazer uma escolha independente. Existem também programas preferenciais para crianças que, por qualquer razão, vivem sem pais. Nesse caso, todos os custos de material associados ao procedimento são reembolsados ​​pela administração local. Se os menores ficarem sem cuidados parentais, a privatização é realizada dentro de 3 meses. Privatização de um apartamento com filhos menores de 14 anos de idade é realizada com o consentimento dos guardiões, que tomam todas as decisões necessárias e assinar papéis para eles. E representantes da segunda categoria - de 14 a 18 anos - participam da privatização de forma independente, mas com a permissão das autoridades tutelares.

Privatização de um apartamento com menores: documentos

Para iniciar o processo de privatização, é necessário montar um pacote padrão de documentos, que inclui:

• declarações de todos os participantes
• contrato social,
• fotocópias de passaportes,
• fotocópias de certidões de nascimento (para crianças com menos de 14 anos de idade) são necessárias,
• consentimento oficial da tutela,
• passaportes técnicos e cadastrais,
• certificado ou extrato do livro da casa,
• documentos confirmando que a participação nos processos de privatização não foi realizada anteriormente,
• documentação que confirma a completa ausência de dívidas de pagamento de serviços públicos,
• consentimento notarial de pessoas que desejam se recusar a participar da privatização,
• procuração ao representar os interesses de representantes de menores, certificados por um notário.

Se o menor tiver menos de 14 anos,a declaração é assinada por seus representantes legais. Se a privatização de um apartamento com crianças menores depois de 14 anos se executar, a criança preenche o formulário de aplicação independentemente.

Imediatamente após a coleta de todas as referências e documentosÉ necessário entrar em contato imediatamente com o departamento de habitação dos governos locais e obter um acordo de privatização. O contrato é revisado e registrado em Rosreestre. Após a consideração, o proprietário recebe um certificado.

Sutilezas do processo de privatização envolvendo menores

No processo de privatização, os participantes terão que considerar algumas sutilezas:

1. Absolutamente todas as transações de compra e venda de moradias privatizadas são permitidas somente com a permissão das autoridades tutelares.
2. Para facilitar o processo de privatização permitidoalta de um menor. No entanto, isso é feito com a condição de que ele seja dono de outro apartamento ou que ele more em um lugar onde ele possa mais tarde receber esse direito.
3. No caso de moradias privatizadasVocê certamente precisará provar às autoridades de tutela que a venda é do interesse do menor. Ou seja, para melhorar as condições de vida ou obter fundos para o tratamento de uma criança.
4. Privatização de apartamentos com menoresas crianças que ocorreram antes de 1994 podem ser apeladas por pessoas que na época eram menores e foram removidas da lista de participantes ilegalmente.
5. No caso do nascimento de uma criança após a privatização da habitação, nenhuma ação é transferida para sua propriedade, mas apenas um registro é emitido.

Custo da privatização

Privatização de um apartamento para menor de idadeà custa do orçamento municipal, no caso em que essa pessoa é o único proprietário de habitação. No caso de participação, o custo será exatamente o mesmo que o dos adultos.

Contencioso

À primeira vista, pode parecer queO ponto de vista legislativo é uma questão regulada, como a privatização de um apartamento com filhos menores. A prática judicial prova o contrário. Todos os anos, um grande número de ações judiciais é movido por cidadãos insatisfeitos. A maioria das alegações refere-se à invalidação do processo de privatização. O prazo de prescrição para essas transações é de 10 anos. No entanto, os requisitos relativos à proteção dos direitos violados de menores podem ser satisfeitos independentemente deste período. Muitas vezes há casos em que um adulto contesta o processo de privatização, que foi realizado antes do início do seu 18º aniversário, mas as suas alegações são frequentemente negadas.

Assim, a privatização de um apartamento comCrianças menores é um processo complexo com muitas nuances e sutilezas. Os pais ou responsáveis ​​devem cumprir rigorosamente as leis aplicáveis. Uma criança menor, junto com adultos, tem o direito de receber uma parte da propriedade.