Registro de terrenos: destaques
Registro de terra requer não sóabordagem cuidadosa, mas também conhecimento de todas as sutilezas legais. Essas nuances são importantes tanto na legalização da propriedade quanto na transação de compra e venda. Na construção de moradias suburbanas, uma das principais questões em que o requerente está interessado é a presença ou ausência de serviços públicos no terreno. Se o território não tem esgoto, água, gás e eletricidade, então não é de grande valor. Naturalmente, o pacote de documentos no registro será muito menor.
Também vale a pena considerar um momento como esseo vendedor da terra promete uma coisa, e o comprador recebe outra completamente diferente. Portanto, o registro da venda de terras é recomendado para fazer somente através de empresas especiais. Isso ajudará a evitar várias situações desagradáveis.
Privatização
Atualmente, a legislação prevêpropriedade da terra no direito de propriedade. Isso permite que o proprietário descarte totalmente um determinado território a seu critério. O registro de terras na propriedade é oficialmente chamado de privatização. No entanto, para que se torne propriedade privada, a seguinte condição deve ser considerada:
- o terreno para o qual a propriedade é legalizada não pode fazer parte de uma área de conservação ou parque;
- nem se pode reivindicar territórios localizados próximos a empresas de energia nuclear e controlados por estruturas armadas.
A legislação da Federação Russa permiteusar o direito de livre privatização apenas uma vez, o registro de outras propriedades será pago. O registro de terras na propriedade pode ter diferentes formas:
- compartilhar;
- sola;
- articulação.
O procedimento para a privatização da terra
Dependendo de alguns pontos, o pedidoo registro da privatização pode ser diferente. Por exemplo, se o site já estiver em propriedade privada ou em contabilidade pública. No entanto, em qualquer caso, você deve fazer o seguinte:
- Candidate-se a consideração para a gestão da distribuição da propriedade do estado.
- Sujeito a uma resposta positiva, o requerente deve receber uma cópia do documento de confirmação.
- O registro de terras é impossível sem um plano cadastral certificado. As medições são realizadas à custa do requerente e leva cerca de um mês.
- O próximo passo será o registro do contrato de venda. Após a recepção da terra por herança ou em um programa estadual preferencial na preparação deste documento, não há necessidade.
- A etapa final é enviar uma solicitação ao Serviço de Registro Federal. Ao compilá-lo, é necessário ter originais e cópias de todos os documentos, incluindo os que confirmam a identidade do solicitante.
Momentos-chave na compra de terras
Compre terras com a presença decomunicações de engenharia podem ser com um contrato de construção, sem ele, ou com instalações prontas. É lógico pensar: se existe uma casa acabada, então deve haver todas as comunicações necessárias incluídas no custo total. Se você adquirir terreno com uma licença de construção ou com uma casa em construção, então você deve ter alguns documentos para o registro da terra. Este é um certificado sobre o resumo das comunicações de engenharia ou as cláusulas correspondentes em redes no contrato para a venda de imóveis. Simplificando, a disponibilidade de comunicações de engenharia deve necessariamente ser especificada em todos os documentos necessários.
Se uma carta de garantia for emitida,apresentar um acordo com uma empresa contratante que planeja realizar um trabalho de reparo, ou com várias organizações no caso de cada uma delas resumir um certo tipo de comunicação.
Registro da transação de venda
De qualquer forma, documentandocomunicações de engenharia são necessárias, e cada item de tal contrato deve ser cuidadosamente estudado. Este documento deve indicar claramente todas as comunicações disponíveis, suas características técnicas, o tempo do resumo de cada rede e a responsabilidade por qualquer violação.
Definição clara da localização da terraenredo, que é planejado para trazer comunicações de engenharia, permite que você proteja o comprador de possíveis surpresas ao trabalhar. É altamente recomendável que os terrenos não sejam registrados sem um plano de assentamento, que mostre o território adquirido e seu esquema detalhado.
Além disso, o contrato deve conter informaçõessobre o volume de trabalho realizado e seu valor. Se o preço mudou, você pode assinar um documento adicional e emiti-lo em duas cópias para cada uma das partes. O procedimento de somar e distribuir as comunicações termina com a conclusão de um ato de aceitação e entrega de serviços.
Registro de terra em conformidadeAs nuances acima, assim como a documentação necessária, garantem ao comprador a presença de todos os benefícios da civilização no território adquirido. Ele é legalmente capaz de exercer controle sobre o trabalho, bem como de fazer valer seus direitos no tribunal em caso de violação de uma das cláusulas do contrato.
